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汇通百家房地产信息网 -> 客户留言
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客户留言与解答
［我要留言］
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| 王先生（电邮： | QQ：471739324 | 电话：13120489493），于2009-1-4，留言如下 |
| 留言内容| |
你好，你们公司招聘业务员吗？我是在校学生，今年６月分毕业．学的是房屋建筑专业，我想在暑假找分工作．谢谢！ |
| 站长答复| |
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| 崔先生先生（电邮： | QQ： | 电话：），于2008-12-29，留言如下 |
| 留言内容| |
请问现在二手房买卖还有产权不满五年收取百分之二十的营业税的规定吗 |
| 站长答复| |
您好，按照国家颁布的《关于个人住房转让营业税政策的通知》。自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
此政策从2009年1月1日起至2009年12月31日结束，持续一年时间。
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| 风铃女士（电邮： | QQ： | 电话：），于2008-11-30，留言如下 |
| 留言内容| |
请问，做公积金贷款，工薪阶层用哪种还款方式最合适。请尽快回复，谢谢 |
| 站长答复| |
您好，工薪阶层做公积金贷款，我们建议您采用“最低还款额”的还款方式进行还款，谢谢！ |
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| 任先生先生（电邮： | QQ： | 电话：），于2008-11-29，留言如下 |
| 留言内容| |
今年房价下降的这么厉害！明年还会降吗,现在买房还合适吗？ |
| 站长答复| |
您好，由于年初经济大环境及国家相关政策的影响，今年房价的下降是必然的；但是目前全球经济危机的爆发，国家政策的调整及银行贷款利率的下降及贷款政策的放宽，致使房产交易量从11月开始飙升，房价也在逐渐回涨；至于明年房价的走势，还要看国家相关政策及整体经济大环境；买房是否合适，就要看您的个人需求了，是投资还是自住，但是可以确定的是，目前房价已经接近底线，随着交易量的上涨，房价也会随之缓步回涨。 |
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| 陈女士女士（电邮： | QQ： | 电话：），于2008-10-30，留言如下 |
| 留言内容| |
你好!如果业主要买家赎契,那买家应该做什么防范措施, |
| 站长答复| |
您好，首先我们要了解买家赎契有什么风险．
一种风险：如果买家已出资赎契但还未完成过户的过程中，交易物业被查封。这种情况下，买家的资金就可能被“套牢”，要追回资金也可能需要投入相当的时间和精力。
另一种风险的情况：买家将资金存入卖方的供款账户后，卖方在银行划账之前将钱提取而不进行交易，甚至卷款走人。特别是买家出资数额较大，或者赎契资金与交易价格之间的差距不大的情况下，卖方卷款走人的风险可能更大。比如：买卖双方的协议成交价是60万，而买家出资赎契的金额达四、五十万，卖方冒险的可能就存在，特别是那些在财务方面正面临困境的卖家。而如果交易价是60万，赎契资金只需5万块，卖家当然不太可能因小失大。
针对赎契过程中可能的风险，专业人士认为，最有效的风险规避选择是由原业主(即卖方)出资办理赎契。如果卖家本身无法筹集足够资金，也可以通过担保公司、财务公司借款。即使借款赎契后，因买家原因交易不成功，卖家的这部份损失也应该由买家承担。(在这之前的交易文件要完善，约定要明确。)
如果是由买家出资赎契，只要做好过程的有效控制，也是可以实现安全交易的。
首先，要找一家正规合法的银行指定的按揭中心作为第三方，代办、管理和监控全过程，并签订完善的文件。特别是要在文件中明确约定：买家用于赎契的资金就是购房的首期付款，并且只要买家将资金成功存入卖方的按揭供款账户，就表示卖方已收到首期付款。其次，要收集完整的业主资料，交由按揭中心保管。其中最重要的资料有二：一是卖方提前写下的首期房款收据。买家将资金存入供款账户后，凭银行存款凭证在按揭中心换取该收据；二是业主按揭供款账户的存折原件和相对应的银行卡，以及业主全权委托该按揭中心的委托公证书，连同其它文件交由按揭中心保管。
第三，买家应了解银行划账的具体时间，尽可能地选择在最接近划账时间的时候存入资金，以便银行能及时将资金划走，减少资金在供款账户上的停留时间。同时，买家还应避免将存入资金的具体时间让业主知道。
如果买家出资赎契成功后，由于卖方原因使交易无法完成，根据之前签订的合同、文件等的约定，卖方必须对买家做出赔偿
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